Realitní činnost
Nemovitosti patří mezi dlouhodobá příjmová aktiva a tudíš jsou velmi dobrou dlouhodobou investicí. Toto ale platí pouze u nemovitostí, které jsou pronajímány a přinášejí nám zisk. Nemovitost, ve které sami bydlíme, je z investičního pohledu pouze příjmovým pasivem, protože nevytváří další zisk, ale pouze náklady.
Nemovitosti, které jsou pronajímány, přinášejí celkem čtyři druhy příjmů:
-
Příjmy z pronájmu
-
Odpisy
-
Zvýšení tržní hodnoty
-
Daňové zvýhodnění
Z pohledu rodinného majetku a rozdělení rodinného jmění do smysluplného portfolia jsou nemovitosti v portfoliu velmi vhodné. Dlouhodobě ochraňují majetek proti inflaci.
Je ale velmi důležité si uvědomit, že mít veškerý svůj majetek uložený v nemovitostech není úplně dobré. V určitých cyklech ekonomiky je na nemovitostech velmi nízká likvidita, tzn. v případě potřeby je velmi těžké najít kupce za tržní nebo alespoň rozumnou cenu. Proto by se mělo rodinné portfolio skládat nejen z nemovitostí, ale i z finančních investičních produktů a hlavně i z drahých kovů, zejména zlata.
Typy nemovitostí vhodných k pronájmu
-
Kanceláře
-
Obchodní prostory
-
Sklady
-
Garáže
-
Ubytovací prostory
-
Restaurace
-
Zemědělské objekty
-
Výrobní prostory
-
Byty a rodinné domy
-
Rekreační objekty
-
Nemovitosti v zahraničí
Většina lidí pracuje celý život, aby pak odešli do důchodu chudí. Systematické a trpělivé investování v produktivním věku do hmotných aktiv generujících pasivní příjem, je tím nejprověřenějším zajištěním na stáří a určitou ochranou před závislostí na mizerném státním důchodovém systému.
Bohužel i nemovitosti mají svá rizika, kterým se ale dá předejít rozložením rodinného majetku do vhodného portfolia, viz.
tzv. Loukoťový systém, který je úspěšně používán již po mnoho staletí a díky kterému se rodinný majetek investorům, kteří tento systém využívají, neustále zvyšuje.
Nemovitostní rizika:
-
lokační:
-
špatná likvidita:
-
vydíratelnost:
-
neAnonymita:
-
demografie:
-
diverzifikace:
-
hypoteční:
co když někdo postaví v dané lokolitě vepřín, psí hotel nebo letiště? Nebo se tam najdou vykopávky.
prodat nemovitost v případě potřeby nebo nutnosti, např. války a sociální nepokoje, může trvat o
mnoho déle než např. zlato nebo akcie.
s nemovitostí jste rukojmím státu i obce, kteří nemají zábrany se zvýšením různých daní a poplatků.
máte-li dům, všichni to o Vás vědí. Berňák, příbuzní, sousedi, vyděrači, lupiči atd.
komu budete pronajímat, když mnoho lidí bude mít už svojí nemovitost po rodičích a budoucí
důchodci díky neustálému znehodnocování měny budou nuceni bydlet po čtyřech v jednom bytě?
rodinný dům stojí cca 3-5 mil. Kč. Málo kdo má tolik majetku, aby mohl diverzifikovat další peníze
do finančních produktů a do drahých kovů, zkrátka tak, aby měl portfolio bezpečné a vyvážené.
hypotéka je většinou závazek na celý život. Víte v jaké situaci budeme za např. 10 let?
Zase se tedy ukazuje, že rozumná a promyšlená diverzifikace je velmi důležitá a nemovitosti mají v takovém portfoliu důležité místo.
