Realitní činnost

 

 

Nemovitosti patří mezi dlouhodobá příjmová aktiva a tudíš jsou velmi dobrou dlouhodobou investicí. Toto ale platí pouze u nemovitostí, které jsou pronajímány a přinášejí nám zisk. Nemovitost, ve které sami bydlíme, je z investičního pohledu pouze příjmovým pasivem, protože nevytváří další zisk, ale pouze náklady.

Nemovitosti, které jsou pronajímány, přinášejí celkem čtyři druhy příjmů:

 

  • Příjmy z pronájmu

  • Odpisy

  • Zvýšení tržní hodnoty

  • Daňové zvýhodnění

Z pohledu rodinného majetku a rozdělení rodinného jmění do smysluplného portfolia jsou nemovitosti v portfoliu velmi vhodné. Dlouhodobě ochraňují majetek proti inflaci. 

Je ale velmi důležité si uvědomit, že mít veškerý svůj majetek uložený v nemovitostech není úplně dobré. V určitých cyklech ekonomiky je na nemovitostech velmi nízká likvidita, tzn. v případě potřeby je velmi těžké najít kupce za tržní nebo alespoň rozumnou cenu. Proto by se mělo rodinné portfolio skládat nejen z nemovitostí, ale i z finančních investičních produktů a hlavně i z drahých kovů, zejména zlata.

Typy nemovitostí vhodných k pronájmu

 

  • Kanceláře

  • Obchodní prostory

  • Sklady

  • Garáže

  • Ubytovací prostory

  • Restaurace

  • Zemědělské objekty

  • Výrobní prostory

  • Byty a rodinné domy

  • Rekreační objekty

  • Nemovitosti v zahraničí

Většina lidí pracuje celý život, aby pak odešli do důchodu chudí. Systematické a trpělivé investování v produktivním věku do hmotných aktiv generujících pasivní příjem, je tím nejprověřenějším zajištěním na stáří a určitou ochranou před závislostí na mizerném státním důchodovém systému. 

 

Bohužel i nemovitosti mají svá rizika, kterým se ale dá předejít rozložením rodinného majetku do vhodného portfolia, viz.

tzv. Loukoťový systém, který je úspěšně používán již po mnoho staletí a díky kterému se rodinný majetek investorům, kteří tento systém využívají, neustále zvyšuje.

 

Nemovitostní rizika:

  • lokační:

  • špatná likvidita:

 

  • vydíratelnost:

  • neAnonymita:

  • demografie:

 

  • diverzifikace:

 

  • hypoteční:

co když někdo postaví v dané lokolitě vepřín, psí hotel nebo letiště? Nebo se tam najdou vykopávky.

prodat nemovitost v případě potřeby nebo nutnosti, např. války a sociální nepokoje, může trvat o

mnoho déle než např. zlato nebo akcie.

s nemovitostí jste rukojmím státu i obce, kteří nemají zábrany se zvýšením různých daní a poplatků.

máte-li dům, všichni to o Vás vědí. Berňák, příbuzní, sousedi, vyděrači, lupiči atd.

komu budete pronajímat, když mnoho lidí bude mít už svojí nemovitost po rodičích a budoucí

důchodci díky neustálému znehodnocování měny budou nuceni bydlet po čtyřech v jednom bytě?

rodinný dům stojí cca 3-5 mil. Kč. Málo kdo má tolik majetku, aby mohl diverzifikovat další peníze

do finančních produktů a do drahých kovů, zkrátka tak, aby měl portfolio bezpečné a vyvážené.

hypotéka je většinou závazek na celý život. Víte v jaké situaci budeme za např. 10 let?

Zase se tedy ukazuje, že rozumná a promyšlená diverzifikace je velmi důležitá a nemovitosti mají v takovém portfoliu důležité místo.